test alignement

Vous envisagez l’acquisition d’un appartement neuf pour le mettre en location (investissement immobilier) ou pour qu’il devienne votre résidence principale / secondaire ? 

SAGEC vous présente les principaux changements dans l’immobilier neuf en 2023.

Prolongation du prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de financement très plébiscité en France. En effet, le PTZ permet aux primo-accédants d’emprunter jusqu’à 40 % du prix de vente pour l’achat de leur future résidence principale.

Le PTZ est prolongé jusqu’au 31 décembre 2023 et les règles pour pouvoir bénéficier du PTZ sont les suivantes :

- Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis plus de 2 ans

- Respecter les plafonds de ressources définis par la loi

- Choisir un programme immobilier neuf dans une zone éligible au PTZ

Remplacement progressif du dispositif Pinel par la loi Pinel Plus

Entrée en vigueur au 1^er janvier 2023, la loi « Pinel + » fixe de nouveaux critères pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt aux taux de 12, 18 ou 21 % selon la durée de location de l’appartement. 

Seuls les logements qui respectent l’une des deux conditions suivantes rendent votre investissement éligible à ce dispositif fiscal :

-  Programmes immobiliers neufs situés dans un quartier prioritaire de la ville (QPV)

- Appartements qui respectent les critères d’usage et de performances énergétiques et environnementales. Par exemple, une surface minimale selon le nombre de pièces ou une double orientation pour les logements de 3 pièces et plus

Notez que l’achat d’un appartement dans une résidence qui ne répond pas à ces critères reste éligible à la loi Pinel classique. Cependant, la réduction d’impôt sera moins avantageuse :

- 10,5 % pour une location du logement pendant 6 ans

- 15 % pour un appartement en location durant 9 ans

- 17,5 % pour un bien immobilier en location pendant 12 ans